戴德梁行：四季度北京写字楼空置率小幅上升

近日，房地产服务商戴德梁行举行以“北京格局变迁下的机遇和挑战”为主题的2018年四季度媒体抢听会。记者获悉，2018年第四季度，因新项目入市致北京甲级写字楼总存量攀升至1058万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。其中，北京核心商圈受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，自2018年下半年，受金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响，北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。

　　从大宗交易方面，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵介绍，2018年，北京大宗交易市场火热，总交易额超560亿人民币，创历史新高。其中，外资买家投资金额约占三成，包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场，除有稳定现金流的核心物业外，城市更新机会也受到关注。在去杠杆趋势下，内资机构更加谨慎，但自用型买家依旧保持活跃，数个银行、保险、TMT公司纷纷将目光投向核心区的改造项目以及通州、丽泽、稻香湖等新兴区域。

　　具体来看，写字楼仍是最受欢迎业态，占总交易额的39%。刘兵说，2019年外资优势将继续展现，同活跃内资机构对优质物业展开争夺，市场交易将保持活跃；城市更新政策将会继续完善，推动核心区老旧物业升级改造，首批城市更新项目或开始退出；丽泽和通州作为政府大力发展区域，或将成为大宗交易市场的新动能。